继深圳、北京、上海的加码控制政策之后，广州日前发布了《穗六条》。 新政对限购和房贷政策比以前“升级”了。 “穗六条”除了将住房贷款的首付比率从以往的6成提高到7成以外，还进一步提高了外国人购买的门槛，将非市户籍居民家庭提供个人所得税缴纳说明和社会保险缴纳说明的年限调整为“5年内市里连续缴纳3年以上”。
根据昨天的采访，新政发表后，以广州以外的购买者为中心的二手楼市很快受到影响，购买者决定延期购买计划。 市国土房管理局的相关人员说，新政的执行期限基于网络签名时间。
记者昨天在广州市房地产交易登记中心看到，来现场交易的市民很少，整个大厅很整齐，和今年3月的人山人海的场面相去甚远。 邓小平告诉记者，新政对购买者的最大冲击是没有缓冲时间，规定当天实施，受影响的多个顾客感到困惑。
交叉中心:
快递的签名是正常的
“我放了三个月盘，来看房间的基本上是外国客人。 ”。 昨天在现场交易的徐先生告诉记者，65平方米的老房子以130万元成交，幸好新政开始前很着急，否则最后买家可能没有资格购买。 “多个买家实际上即使是外国户口，也正好需要。 我的买家给外国老父母买了住在广州。 ”。
市房地产交易登记中心的员工对记者说，到昨天为止交易登记情况没有异常，送货量和网签情况都正常。 从昨天开始，全市的交易登记部门开始了新政，新政的执行期间基于网络签名时间。
新政的影响:
大约一成的购买者或购买延迟
据业界相关人士透露，前几天公布的新政对广州二手楼市的影响可能更大。 根据最近广州二手房市场的成交情况，估计约1成购买者的购买计划会受到“穗六条”中提高房贷首付比率、提高外国人购买门槛这两个新政治的影响。
根据来自合富置业的成交数据统计，今年9~10月广州二手房市场中，非广州户口购买者约占61%，房贷购买者非广州户口购买者占广州二手房市场整体购买者的9%。 在广州以外的户籍购买者的购买案例中，66%需要首次购买运营商型，约27%是改善型的交换。
记者说，目前广州市内最受非广州户口购买者欢迎的二手房热点是天河区，最近两个月内约25%的非广州户口购买者购买了天河区的房产。 番禺区是另一个非广州户口购买者职业热点，最近两个月中近20%的非广州户口购买者购买了番禺区的二手房。
首付上涨:
大中型户型买家受影响最大
“穗六条”将住房贷款的两套首付从以前的6成提高到7成，对有意购买大中型户型房地产的首次换房者来说，影响很明显。
根据来自合富置业的成交数据，今年9~10月，在面积90~120平方米和120~144平方米两种不动产的购买案例中，贷款购买的比例分别达到了76%和60%。 同期面积144~200平方米和200平方米以上的豪宅购房案例中，贷款占有率分别为33%和35%。
现在，市中心的换房价格很高，所以很多改善型购买者采用“一买一”来实现换房计划。 陈先生最近刚以和市场价一样的210万元出售了自己住的两个房间的单位。 得知“穗六条”发表后，陈先生马上涨到了215万元，一分钱也没有下降。 他的“小屋交换大屋”的目标是同一个小区的市值为340万元的三间电梯大楼。 只有老房子才能卖好成本，陈先生换房的资金压力可以减轻一点。 这位陈先生打算卖房直到买家至少215万元。
示例:
够三年的社会保障
只能打消跳槽的想法
来自粤东的黄先生打算在番禺买一百多万元的二手房。 我接受父母住在广州一起。 毕业后，在广州战斗了两年多。 除了父母的支持，黄先生终于凑了买房子的首付的三成。 但是，面对“穗六条”登场的这个节目，新政知道了关于非当地户籍居民家庭的个人所得税缴纳说明和社会保险缴纳说明的年限新规后，小黄发现在新政下自己还不到一年。
老黄没办法，只好等再买一年。 本来打算换到待遇更好的企业上班，现在为了满足连续缴纳3年以上的个人所得税缴纳说明和社会保险缴纳说明的条件，打消了换工作的想法，直到现在也在这个企业获得购买资格为止。
预测:
比尔市总体上
“批量销售价格稳定”趋势
房地产行业肖文晓说，在现在受限制的楼市，二次购买的诉讼比例约为3~4，这些人将面临首付比例提高1成的考验。 但是，考虑到可能支付6成首付的人，即使凑齐了7成首付，也没有很大的压力，市场整体在“穗六条”不能继续买房子的比例为2成左右，预计最多不超过3成。 因为这并不渴望楼市现在的市场结构。 特别是在年末的这个阶段，今年前10个月的开发者业绩完成度普遍很好，也不需要“降价脉冲量”，所以价格还是很稳定的。 但是，由于一部分诉讼限制和展望感情的关系，市场成交量有一定程度的萎缩，预计整体上有“量上稳定”的倾向。
但是，由于广州限购令的执行范围现在只在10个区内执行，如果追加城市，化而继续执行现在的“限购价格”政策，那么10个区的限购将严格追加城市，对化的楼市是“福音” 特别是增城，本来是广州需要购买的第一个地方之一，直接受益于10区限购门槛的提高，今后越来越多的外国人增城、从化购买。
省房协理事赵卓文解体，在年底完成房价控制指标的关键时刻，地方楼市控制政策陆续出台，并非偶然。 我发现房地产管制在短期内很难取消。 房地产长期机制的建立需要进一步的探索。 (记者赖伟行)
支付:没有调整住房贷款的利率
昨天，交通银行广东省分行副行长陈将再次带队在线广东电台“民声热线”，应对上周在线时受到媒体关注的市民信用卡销售方3年和美元坏账问题，该市民是人民币账户的11 销售时银行员工没有不小心改变美元账户的状态。
前一天傍晚，“穗六条”登场了。 最近，提高住房贷款利率的银行不少。 银行相关人士表示，现在的住房贷款利率依然上涨了10%的执行基准利率。 (记者周浩杰汤南通讯员陈燕舒)
高温津贴数年未涨 不自然了谁 直隶巴人的原贴：
我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇不自然。
