今年以来,武汉一共张贴了18次土地,网络拍卖占9成。 2004年武汉开始土地拍卖以来,连续8年实施主角土地现场拍卖,退居二线,实施新兴网上土地拍卖,引起大梁。
土地在网上怎么拍卖?? 与现场拍卖相比,网络拍卖有什么好处? 昨天,记者独家采访了武汉市土地交易中心的相关负责人,揭开了网络照片土地的神秘面纱。
文/记者明观望生通讯员沈昊
> >资格
在网上拍卖土地有专用的网络系统。 登录这个系统需要互联网的“身份证”,“身份证”是ca数字认证证书,武汉有160多家住宅企业处理。
办理ca证明书后,每次竞买土地,住宅企业都会先向银行支付土地保证金。 保证金入账后,网上的土地拍卖系统会自动向竞争者发放竞争资格。
在网上拍卖土地之前,武汉市土地交易中心发表了30天的公告,其中10天是土地的招牌期。 到了名牌期,就会出现“我要竞争”的黄色标志,点击就可以投标了。
如果卡期内没有报价,第二天暴露卡时,网拍系统将发表该分区的流拍。 如果有投标,在卡到期前5分钟,系统会自动进入竞价查询期,询问竞争者是否同意转移到限时竞价? 拍卖人点击“同意”,进入拍卖环节。 投标人像在现场上牌一样,依次投标,最终投标人可以得到最高的土地。 拍卖人点击“不同意”,就等于宣布“这块土地我不买”。 拍卖自动结束。
竞争土地后,买家可以拿成交确认书,支付购买地的货款,完成所有的程序。
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违反黑名单将被禁止。
2004年以来,武汉现场土地拍卖中,11家小型住宅企业因拖欠国家税费而被相关部门列入“黑名单”。
现在,这11家“黑名单”公司的资料被注册在网络摄影系统中,计算机会自动识别和筛选。
黑名单公司也可以办理ca数字证书,但无法登录系统。 输入数字证书后,它将提示您是黑名单客户,不能参加竞争。
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恶意竞争者很难玩弄手段
在现场拍卖土地,拍卖人有时会受到意想不到的干扰。 相比之下,网络拍卖的土地更公正。
在现场拍卖土地之前,打算买土地的住宅企业先在市土地交易中心登记,提交相关资料。 现场拍卖中,必须派人到现场提高投标价格。 因此,拍卖还没有进行,因为竞争者知道同行的竞争对手是谁。 有些竞争者暗中威胁竞争对手,恶意勾结,故意堵在拍卖现场门口,不让竞争对手进去。 这些潜在风险使一些外国企业不敢来武汉市买地,担心会遇到不必要的麻烦。
今年2月,在一个现场拍卖土地时,两家住宅企业的老板看中了一片土地,他们是很好的朋友。 在竞拍中,其中一人出于礼貌,放弃了岗位。 日后,他遗憾地说:“如果改成网上拍卖的话,我绝对不客气。”
网上销售地、竞争者都只有一个号码,不知道同行的竞争对手是谁,当然不存在上述风险。 连在市土地交易中心拍摄土地网的员工都不知道。
可以搜索机房数据库,但登录系统的ca证书和密码由两个人管理,只有两个人出席,可以打开数据库查看。 机房全天候监视,即使查询数据库运行,系统内也会保留记录。
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20兆光纤保无障碍竞价
在网上拍照,资金不动就达到几十亿元,这些钱在网上兜圈子,安全吗?
据市土地交易中心相关人士介绍,尽管这些拍卖人很放心,中心已经和10家合作银行开设了保证金账户,开设了网络银行系统。 竞争者无论在哪里,都可以在网上银行系统支付,人在海外也可以。
为了保险,网上拍摄土地的资金不进行网上支付或转账。 银行在收到拍卖人缴纳的保证金后,只把一条账本新闻反馈给网络摄像头系统,系统自动向拍卖人发放资格。 武汉网拍系统建立在国家三级安全标准的基础上,硬件和软件都是安全的。 系统有两台服务器、一个应用程序和一个备份。 网线达2条,1条电信,1条连通,光纤带宽达20兆。
该负责人警告说,住宅企业要配置两台计算机、两根网线和3g无线卡,以便在网上竞价时发生网络故障而不能投标。 配置充电宝,防止突然停电。
”方便
委托涨价使买家成为“销售团队”
在8月6日的网上土地拍卖中,光谷一分区以226次竞价终于明白了。 竞争者的报价最快记录只有4秒。 为什么买家的反应这么快? 武汉市土地交易中心的相关人士解释说,这是因为拍卖人申请了“投标委托”功能。
住宅企业在事先推算土地开发价格后,明确地取地线。 如果是现场竞拍,分区争夺激烈,持续数百次、4、5小时,一部分住宅企业参加了一些土地竞拍。 在某竞争价格下,某买家头脑昏沉,自己出价后,如果没有人上牌,自己又上牌说:“600万! ”他喊道。 结果伤了自己掏了一大笔钱。
在“在线照片”中,房企点击系统的“委托涨价”功能,设定自身竞价的底线和涨价幅度。 系统接收后,即使住宅企业的电脑关机,网络摄影系统也会自动向他报价。 在一张网络照片中,两个买家创造了30分钟竞价180次的记录,是因为双方都采用了“投标委托”功能。 另外,竞争购买时,在别人投标之前,竞争者不能再次投标,不会自己涨价。
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市民围城拍卖可以事先判断地块的价值。
现场拍卖土地,缴纳保证金,只有获得拍卖资格的人才能参加拍卖,一般市民不允许入场。
相关人员解释说“如果允许一般市民进入的话,现场管理会伴随着很大的困难。” 万一不法分子混入场内,可能会妨碍土地拍卖的正常进行。 中部地区的特大城市,发生过这样的事。
网上拍卖的土地打破了这个“禁止区域”,使拍卖更有人情味。 拍卖时,市民可以登录武汉市土地市场网( whtdsc ),点击继续移动的在线交易系统的图标进行访问。 点击相关公告后,拍卖各分区的新闻弹出,点击“分区详细信息”图标后,在“入札记录”栏中,可以看到买家竞价的全过程。 对打算买房子的市民来说,在竞价过程中,可以从源头大致知道该分区的价值。
价格
在网上拍照每年可以节约1000万美元
在网上拍卖土地,可以节约大量的价格。 现场拍卖土地,必须印刷美丽土地的纸张复印件,请租拍卖人、地点。 这些都要花钱。 如果去年武汉市所有的现场拍卖都改成网上拍卖的话,可以节约1000万元以上。
然后,减少房企的跑步次数。
参加现场拍卖,住宅企业先去市土地交易中心查分区的相关情况,带卡文件。 一拿到文件,回家马上估计土地开发价格。 测量完成后,再登录该中心,提交资料。 资料不齐全,还得回去补充。 资料准备好后,在银行持有账号,支付保证金。 拍卖土地的话,现场也能得到。 整个水流下来,往返跑十几次。
改成网拍后,只要跑两趟就够了:先到市民之家办ca证书;网拍完毕,再到市民之家办成交确认书。
高温津贴数年未涨 不自然了谁
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇不自然。